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青陽:促進房地產市場平穩健康發展的若干意見(解讀)

來源:青陽縣政府網 作者:admin 人氣:172 發布時間:2015-12-19 11:48:18
摘要:1、問:本意見對房地產開發用地供應是怎么規定的? 答:《意見》指出,結合我縣房地產市場情況,合理把握土地供應該節奏、時序、規模和用地結構,發揮土地供應對房地產市場的調控和引導作用,實現房地產用地穩定,均衡供應。 2、問:房地產開發項目能否根據...

1、問:本意見對房地產開發用地供應是怎么規定的?2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

答:《意見》指出,結合我縣房地產市場情況,合理把握土地供應該節奏、時序、規模和用地結構,發揮土地供應對房地產市場的調控和引導作用,實現房地產用地穩定,均衡供應。2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

2、問:房地產開發項目能否根據需要調整規劃方案?2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

答:《意見》明確,在不改變用地性質、容積率和建筑密度等指標,并滿足停車位等公共設施的情況下,可以調整規劃設計方案,滿足多層次住房消費需求,方案調整由規劃部門按規定進行審查批準。2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

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3、問:本意見對在使用住房公積金方面是否有新的規定?2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

答:在確保機關、事業單位及國有企業繳交住房公積金的基礎上,將公積金繳交面拓展到非公企業、單位。對于夫妻雙方繳存住房公積金的職工,貸款最高限額由40萬元調整為45萬元,單方繳存住房公積金的職工,貸款最高限額由30萬元調整為35萬元。繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付款比例為20%;職工家庭住房公積金貸款已結清的,第二次申請住房公積金貸款或再申請改善性住房貸款時,最低首付款比例為30%,其中申請改善性住房貸款利率比照首套房貸款規定執行。住房公積金貸款最長年限由20年延長為30年,男女職工還款年齡均計算至65周歲,住房公積金政策性貸款憑貸款銀行與購房人雙方簽訂的《房屋價值認定協議》辦理房產抵押,不需進行房地產評估和繳納評估費。2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

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4、問:本意見對推行棚戶區改造貨幣化安置有什么規定?2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

答:積極推行棚戶區改造貨幣化安置。引導棚戶區居民選擇貨幣化安置并自主購買商品住房。實行貨幣化安置的被征收人重新購房成交價格不超過貨幣補償的部分,按照國家、省相關規定,免征契稅。2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

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5、問:對今后房地產預售是否加強預售資金監管?2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

答:調整改進商品房預售監管方式。可根據市場情況,調整預售條件節點,適當放寬預售許可條件,調整監管方式,變靜態為動態監管,根據開發企業實際情況和信用評級加強監管,同時實行預售資金監管,加大違法違規行為查處力度。2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

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6、問:對購買商品房有什么補助政策?有時間限制嗎?2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

答:自2015年7月1日到2016年6月30日期間,凡在縣城規劃區范圍內購買普通商品住房(含二手住房,普通商品住房是指單套主層建筑面積在144㎡及以下)和新建非住宅商品房,簽訂購房合同并備案,且在2018年6月30日前辦理產權登記、繳納契稅的購房人,按照從高不重復的原則,縣級財政給予以下補貼:2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

1.凡在縣城規劃區范圍內購買上述普通商品住房的,按所購商品住房面積200元/㎡給予補貼;購買新建非住宅商品房的,按所購非住宅商品房面積100元/㎡給予補貼;2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

2.凡在本縣內自愿退出合法宅基地并還耕、還林的農民,進城購買上述普通商品住房的,按所購商品住房面積300元/㎡給予補貼。縣國土局負責會同縣住建委、縣農委、縣林業局制定具體認定辦法。2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

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7、問:意見出臺后如何加強房地產市場監管?2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

答:強化商品房市場監督。規范房地產開發經營行為,暢通投訴舉報渠道,加強社會監督,努力營造監管有力、市場有序、企業誠信、行為規范的房地產市場環境。嚴格查處房地產市場違法違規行為,依法通過警示、約談、暫停網簽、行政處罰等措施,維護房地產市場秩序。2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

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8、問:在城區購房對戶口和子女入學有什么規定?2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

答:縣城規劃區以外人員購買商品房,憑房屋所有權證或在房管局備案的商品房買賣合同,按戶籍政策相關規定,可直接辦理本人及配偶和未婚子女在購買房所在地落戶;憑備案的商品房買賣合同,按照教育部門的就近劃片入學要求,可辦理子女入學手續。2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

9、問:意見對怎樣優化服務環境有什么規定?2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

答:優化政務服務環境。嚴格落實權力清單、責任清單、涉企收費清單制度,凡不在涉企收費清單之列的行政事業性收費、政府性基金、行政審批前置服務項目收費、保證金(農民工工資保證金除外)、抵押金一律停止執行。允許一宗已全部交清土地出讓金并符合規劃條件的房地產開發用地分割辦證、抵押融資。允許房地產開發項目在建工程抵押物余額部分,再次辦理抵押登記。調整有關收費繳交時間節點,有線電視建設安裝費、二次供水設施維護費調整至項目竣工交付前繳納;新建小區供電配套設施建設費、供水管網建設費、燃氣管道建設費可分期進行繳納。進一步減少審批環節,提高服務效率,房地產開發項目各類審批手續控制在65個工作日內辦結;供水、燃氣、供電、數字電視、通訊、消防、氣象、地震等行業按照全面放開、市場定價的原則,進一步降低中介及行業服務收費標準,并在政務服務中心設置辦理窗口。2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

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10、問:政策規定執行多長時間?2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

答:本意見自2015年7月1日起施行,施行期暫定一年。到期后,由縣財政局牽頭對本意見實施效果進行評估,并根據評估結果修訂完善。2yp知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

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