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涇縣:關于促進房地產市場平穩健康發展的意見

來源:涇縣政府網 作者:admin 人氣:246 發布時間:2015-12-19 11:41:08
摘要:關于印發《關于促進房地產市場平穩健康發展的意見》的通知 各鄉鎮人民政府,縣政府有關部門、直屬機構: 現將《關于促進房地產市場平穩健康發展的意見》印發給你們,請認真貫徹執行。 2015年11月4日 關于促進房地產市場平穩健康發展的意見 為貫徹落實安徽省...
關于印發《關于促進房地產市場平穩健康發展的意見》的通知
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各鄉鎮人民政府,縣政府有關部門、直屬機構:Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
現將《關于促進房地產市場平穩健康發展的意見》印發給你們,請認真貫徹執行。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
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                            2015年11月4日Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
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關于促進房地產市場平穩健康發展的意見Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
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為貫徹落實安徽省住房和城鄉建設廳等12個部門《關于促進房地產市場平穩健康發展的意見》(建房〔2015〕105號)精神,支持居民不同層次住房需求,促進我縣房地產市場平穩健康發展,現結合我縣實際,提出如下意見。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
一、支持居民合理住房消費Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(一)各商業銀行要加大對住房信貸支持力度,優先滿足居民購買普通商品住房貸款需求,落實首套房貸款首付款比例和利率優惠政策,支持居民改善性住房需求,促進住房消費。加快受理、審批、發放個人住房貸款,不壓單、不壓貸。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(二)首次購買普通住房是指居民家庭第一次以市場方式購買普通商品住房(含二手房)的行為。首次購買改善性商品住房(以下簡稱首改房)是指已購買住房的居民家庭為改善居住條件而再次購買商品住房(含二手房)的行為。購房人住房套數認定不包括其自建房、房改房、經濟適用房、繼承房、受贈房、征遷安置房和已償清貸款的住房。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(三)2015年11月18日到2015年12月18日期間,對個人購買90平方米(含)以下普通住房且該住房屬于購房家庭唯一住房的,由縣財政按購房款的1%給予財政補貼;對個人購買90平方米到144平方米(含)普通住房且該住房屬于購房家庭唯一住房的,由縣財政按購房款的2%給予財政補貼;對個人購買144平方米(含)以下非唯一普通住房的,由縣財政按購房款的4%給予財政補貼。對個人購買非普通住房的,由縣財政按購房款的2%給予財政補貼。對個人購買新建商品住房的,由縣財政部門再給予30元/平方米的購房補貼。對購買商服性質公寓、辦公、商鋪等類型的新建商品房的,由縣財政按購房款的4%給予財政補貼。免征契稅部分不再享受購房補貼。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(四)放寬住房公積金貸款條件。使用住房公積金貸款購買自住房,最低首付款比例按20%執行。貸款利率均執行基準利率。申請個人住房公積金貸款不再要求提供成套商品住房數量查詢結果。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(五)全面執行個人住房轉讓營業稅政策,活躍二手住房交易市場。落實財政部、國家稅務總局《關于調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》要求,對個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;對個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。二手住房交易征稅時點的認定以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間為其購買房屋的時間。如果二者的時間不一致的,按照“孰先”的原則確定購買房屋的時間。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
二、調整保障性住房供給方式Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(六)多渠道解決保障對象的住房問題。公共租賃住房房源籌集方式由新建為主轉向通過新建、改建、市場收購或長期租賃多元化方式籌集,以市場收購和長期租賃方式籌集的公共租賃住房戶型可在建設規定面積標準基礎上適度增減。逐步推進住房保障方式由實物保障為主轉變為分檔發放租賃補貼為主,支持保障對象在市場上承租住房,盤活存量商品住房。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(七)積極推行棚戶區改造貨幣化安置。通過修訂完善征遷補償安置政策,引導棚戶區居民選擇貨幣化安置并自主購買商品住房,逐步提高貨幣化安置比例。實行貨幣化安置的被征收人重新購房成交價格不超過貨幣補償的部分,按照國家、省相關規定,免征契稅。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
三、調整住房和土地供應結構Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(八)結合高鐵新區、教體新區、政務新區建設和棚戶區改造,科學安排用地供應的規模、布局和節奏。科學安排普通商品住房建設用地供應,保持適度的供應總量、供應結構以及商品房開發建設規模、進度。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(九)在不改變用地性質、不提高容積率、建筑密度等必要規劃條件的前提下,允許房地產企業按照法定程序調整規劃設計方案,滿足市場多樣化需求。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
四、優化房產市場發展環境Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(十)進一步優化審批流程,縮短審批時限。各相關部門應依法精簡環節、優化流程、明確時限、提高效能,縮短開發周期,加快資金周轉率,降低項目成本。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(十一)放寬房地產開發企業抵押融資。允許一宗已全部交清土地出讓金并符合規劃條件的房地產開發用地分割辦證、抵押融資。允許房地產開發項目在建工程抵押物余額部分,再次辦理抵押登記。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(十二)調整商品房預售資金監管措施。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
1、放寬工程款撥付節點:(1)建成層數達到規劃設計總層數(不含地下室)一半時,累計申請使用資金額度可放寬到重點監管資金的60%;(2)外立面完工、外腳手架拆除,累計申請使用資金額度可放寬到重點監管資金的80%。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
2、建立房地產市場信用體系建設,開展房地產開發企業信用評級,對資質和信用等級較高、經營業績良好、無不良行為記錄的房地產開發企業,按信用評定等級進一步降低監管資金額度。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(十三)適當放寬商品房預售許可條件。低層和多層(六層以下)建筑主體施工形象進度達到地面二層、中高層(七層至九層)建筑主體施工形象進度達到地面四層、高層(十層以上)建筑主體施工形象進度達到地面五層,且符合其他預售條件的項目,給予辦理預售許可證。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(十四)實行分步規劃核實。已經進入銷售環節商品房在項目竣工驗收時,可對房地產開發項目中的獨棟商品房實行分步規劃核實、竣工驗收。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(十五)創新地下車位管理制度。按照不單獨辦理車位產權證書的原則,地下非人防車位出售給所在小區業主,可在業主房屋所有權證書作附記。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(十六)緩解房地產開發企業資金壓力。在停止收取不在涉企收費清單之列的行政事業性收費、政府性基金、行政審批前置服務項目收費、政府性保證金(抵押金)的同時,對房地產開發企業今后需繳納的相關費用的征繳,作如下調整:Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
1、農民工工資保障金。取消開發企業農民工工資保障金,暫時將施工企業農民工工資保障金收取比例由2 %調整為1%。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
2、高層二次供水設施建設費和運行維護費。高層二次供水設施建設費和運行維護費,暫時調整為不足2萬平方米按2萬平方米計收;二次供水設施建設費在取得預售證后支付,運行維護費在項目竣工交付前繳納;新建小區供水管網建設費在協議簽訂后支付40%,竣工驗收后支付30%,決算審計后一次性付清。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
3、商品房銷售價格備案。商品房銷售備案價格由房地產開發企業根據開發建設成本、市場供求狀況等因素自行確定,有關部門在辦理商品房銷售價格備案中不得收取任何費用。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
五、強化房地產市場監管Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(十七)規范房地產開發經營行為。縣房地產行政主管部門要暢通投訴舉報渠道,加強社會監督,努力營造監管有力、市場有序、企業誠信、行為規范的房地產市場環境。嚴肅查處房地產市場違法違規行為,依法通過警示、約談、暫停網簽、行政處罰等措施,維護房地產市場秩序。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(十八)強化房地產市場監管。各有關部門要充分認識房地產業發展的重要意義,建立定期會商和信息通報機制。縣國土、財政、發改、人社、住建、金融等部門要加強對房地產開發企業土地出讓金、規費(保證金)、農民工工資清理以及信貸資金監測,強化風險防范舉措。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(十九)進一步營造房地產市場良好氛圍。加強對房地產市場調控政策宣傳,及時發布有關房地產交易情況及政策信息,積極引導市場主流輿論,提振房地產市場信心。通過舉辦房地產促銷月等多渠道、多方式的住房促銷活動,加大存量商品房的銷售力度,營造房地產市場平穩健康發展的良好氛圍。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(二十)本意見自2015年11月 1日起施行,有效期暫定一年。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
(二十一)本意見由縣住建委會同有關單位負責解釋。本意見實施期間,如國家和省、市有新政策出臺,按新政策執行。以往有關文件與本意見不一致的,以本意見為準。Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
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涇縣人民政府辦公室                       2015年11月4日印發Gmk知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
共印140份
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