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壽縣:關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見

來源:壽縣政府網 作者:admin 人氣:243 發布時間:2015-12-19 11:22:49
摘要:壽房〔2015〕22號 各鄉鎮人民政府,縣直有關單位: 為貫徹落實國土資源部、住房城鄉建設部《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》(國土資發〔2015〕37號)、省住建廳等部門《關于促進房地產市場平穩健康發展的意見》(建房...

壽房〔2015〕22號nUP知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

各鄉鎮人民政府,縣直有關單位:nUP知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

為貫徹落實國土資源部、住房城鄉建設部《關于優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》(國土資發〔2015〕37號)、省住建廳等部門《關于促進房地產市場平穩健康發展的意見》(建房〔2015〕105號)、六安市住建委等部門《關于促進房地產市場平穩健康發展的意見》(六建城〔2015〕22號)等文件精神,經縣委、縣政府同意,現就我縣促進房地產市場平穩健康發展,提出如下意見。
  一、建立房地產市場調控聯席會議制度
  由縣政府分管負責人召集,縣直相關單位負責人參加,定期召開聯席會議,會商解決促進房地產市場平穩健康發展中的重大問題。聯席會議辦公室設在縣房產局,具體負責日常工作。
  牽頭單位:縣房產局
  配合單位:縣法制辦、縣國土局、縣住建局
  二、科學確定商品房及用地供應總量
  統籌城鄉土地供應,綜合商品房銷售速度,合理調控商品房開發規模;合理確定新城區房地產開發用地出讓規模和時序,支持專業市場和養老產業、文化產業、體育產業、旅游產業等項目用地開發建設。
  牽頭單位:縣國土局
  配合單位:縣住建局、縣房產局
  三、積極推行國有土地上房屋征遷貨幣化安置
  對國有土地上房屋征收項目,采取發放“購房券”等方式,引導被征收人選擇貨幣化安置,支持、鼓勵被征收人自主購買商品住房和商業用房。推進公共租賃住房房源通過市場收購和長期租賃方式籌集,控制安置房建設數量。實行貨幣化安置的被征收人重新購房成交價格不超過貨幣補償的部分,免征契稅。
  牽頭單位:縣房產局
  配合單位:縣法制辦、縣物價局、縣地稅局、縣財政局、縣國資委、縣招投標局
  四、合理引導商品住房消費
  發文之日起至2016年2月29日前,凡在縣城規劃區(不含老城區)購買144平方米以下新建商品住房,完成商品房買賣合同備案并繳納契稅的購房人,給予200元/平方米的安家補貼,并按繳納契稅額的50%給予財政補貼;對家庭購買新建普通商品住房面積144平方米(含144平方米)以上的,按繳納契稅額的30%給予財政補貼。購商品房時間以房管系統網上備案時間為準。
  牽頭單位:縣財政局
  配合單位:縣房產局、縣地稅局
  五、推進農業轉移人口市民化
  在縣城規劃區購買新建商品住房或二手住房的,可憑房屋產權證明,在房屋所在地公安派出所自愿選擇辦理戶籍遷移或居住證。在縣城規劃區購房農村村民土地承包經營權在二輪承包期內不變。戶口未遷入縣城規劃區的購房戶,憑房屋產權證明或商品房買賣合同及備案證明到轄區公安派出所辦理居住證后,子女可在學區內享受九年義務教育。
  牽頭單位:縣公安局
  配合單位:縣教育局、縣農委、壽春鎮、八公山鄉
  六、支持改善性住房需求
  停止執行住房限購政策,居民購買新建商品住房和二手住房、申請個人住房抵押貸款等,無需提供購房所在地納稅證明或社會保險繳納證明。房屋登記機關只對購房者家庭成員名下實際擁有的成套商品住房數量出具書面查詢結果。
  首次申請個人住房公積金購買首套自住房的,最低首付款比例按20%執行。已經還清首次購房貸款,再次申請住房公積金貸款的,最低首付比例按30%執行。對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的,最低首付款比例調整為不低于40%。申請個人住房公積金貸款不再要求提供成套商品住房數量查詢結果。充分發揮住房公積金對房地產市場的支撐作用,對職工在本縣范圍內購買自住商品住房,允許其申請提取共同生活的父母、子女住房公積金賬戶余額。提高公積金貸款額度,夫妻雙方只有一方繳存住房公積金的,貸款額度提高至40萬元,夫妻雙方均繳存住房公積金的,貸款額度提高至60萬元。
  個人將購買不足2年的住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去房屋價款后的差額征收營業稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。
  牽頭單位:縣金融辦
  配合單位:縣人行、縣銀監辦、縣房產局、縣地稅局、縣國稅局、縣住房公積金管理部
  七、促進房地產開發建設
  已全部交清土地出讓金并符合規劃條件的房地產開發用地可分割辦證、抵押融資。房地產開發項目在建工程抵押物余額部分可再次辦理抵押登記。對已辦理預售許可證的房屋可以辦理限制銷售方式融資。
  已繳清土地出讓金且尚未預售的商品房開發項目,經縣政府批準,可依照法律規定適當延長項目開竣工時限。
  適度降低商品房預售門檻。對無不良記錄的開發企業,可適度放寬商品房預售對施工形象進度的要求。多層(六層及以下)建筑主體施工形象進度達到地面二層結構封頂;中高層(七層及以上)建筑主體施工形象進度達到正負零以上,并已經確定施工進度、竣工交付日期,可申請商品房預售許可。
  嚴格執行省級稅務部門有關房地產開發企業銷售未完工開發產品計稅毛利率政策。
  對按月預繳土地增值稅確有困難符合緩繳條件的企業,可按規定辦理緩繳手續。
  優化商品房供應結構。對已經批準的房地產開發項目,在不改變容積率等主要規劃指標、不改變用地性質且不減少土地出讓金的前提下,允許按照法定程序調整規劃設計方案,滿足合理的自住和改善性住房需求。
  商品住房銷售備案價格由經營者根據開發建設成本、市場供求狀況等因素自行確定,物價部門在備案時不再審核商品住房銷售備案價格。
  預售房屋申報面積與規劃許可面積誤差在正負3%以內的,可以按申報面積發放預售許可證。
  住宅小區完成竣工驗收備案的單體建筑可以進行產權登記和現房銷售。
  牽頭單位:縣住建局
  配合單位:縣房產局、縣物價局、縣國稅局、縣地稅局、縣國土局、縣人行、縣銀監辦等
  八、優化房地產市場金融服務
  各縣內銀行業金融機構要切實改善金融服務、合理定價,優先滿足居民家庭購買首套住房的信貸需求,為居民家庭改善型普通自住房提供信貸支持。對辦理按揭貸款的居民家庭允許其自由選擇等本還款方式或等額還款方式。鼓勵各銀行業金融機構增加個人住房貸款額度,縮短審批周期,切實落實首付款比例和貸款利率優惠政策。壽縣農村商業銀行、壽縣聯合村鎮銀行要率先抓好政策落實。按照風險可控、財務可持續原則,支持開發項目的貸款供應,優先保障普通商品住房開發項目合理的資金需求。對資質良好、誠信經營、達到授信條件的房地產開發企業提供信貸支持。加大對棚戶區改造等保障性安居工程的金融支持,切實提高住房保障金融服務水平。
牽頭單位:縣人行
  配合單位:縣金融辦、縣銀監辦、縣信達擔保公司、各銀行業金融機構
  九、強化商品房市場監管
  縣住建、國土、房產等部門要加強對房地產開發全過程的聯動監管,進一步規范市場秩序。對在房地產開發和交易環節中有嚴重違法違規行為的房地產開發企業,以及違反有關資質管理規定的房地產開發企業,限制或禁止其參與新出讓房地產用地的競買,并依據房地產開發企業資質管理規定,依法依規予以相應處罰。進一步完善商品房預售資金監管措施,對商品房預售資金實行動態監管,保障預售資金安全,切實維護購房者權益。
  牽頭單位:縣房產局
  配合單位:縣住建局、縣國土局、縣金融辦、縣人行、縣銀監辦、各銀行業金融機構
  十、切實抓好貫徹落實
  加強輿論宣傳引導。委托專業機構對我縣房地產市場進行策劃,通過電視、廣播、網絡等媒體,宣傳近期國家貨幣政策、宏觀經濟調控政策、房地產業政策等,穩定市場預期,提振市場信心,積極引導消費者樹立正確、理性的住房消費觀念。
  強化政策的貫徹落實,加大對政策執行的督查力度,對落實不力的進行嚴肅問責,確保各項政策措施落到實處、取得實效。
  牽頭單位:縣效能辦
  配合單位:縣房產局、縣廣電臺、縣信息中心、縣直有關單位
  十一、本意見由縣房產局負責解釋,自印發之日起施行。具體扶持政策有規定期限的,按規定期限執行;沒有規定期限的,有效期一年。nUP知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

壽縣房產局  壽縣財政局  壽縣住建局  壽縣國土局  壽縣物價局
  壽縣教育局  壽縣公安局  壽縣地稅局  壽縣國稅局  人行壽縣支行   

2015年7月17日nUP知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶

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